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外墻清洗

外墻清洗翻新

1.外墻清洗的意義及作用 
   隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和人們生活水平的快速提高,建筑物外墻清洗業(yè)在我國已引起廣泛注意和重視。所有的高層建筑物外墻,由于長期日曬和風(fēng)吹雨打,以及大氣中有害的氣體和油煙等污染和化學(xué)反應(yīng)的侵蝕,使得建筑物外墻產(chǎn)生了污垢和風(fēng)化,既影響了建筑物的美觀和市容,又損壞了建筑物。因此,清洗建筑物的外表,不僅美化環(huán)境,而且起到了保護(hù)建筑物的作用!
2.外墻污垢的組成和清洗方!
   高層建筑物外墻的清洗是一項(xiàng)十分復(fù)雜的系統(tǒng)工程,為了清洗時有針對性和保護(hù)建筑物,首先要分析污垢的成份和結(jié)構(gòu)及污染程度。 
2.1高層建筑物外墻的污垢組成及建筑物的理化性質(zhì) 
   外墻的污垢一般分為三級,一級比一級嚴(yán)重,一級是灰塵;二級是污漬;三級是污垢。通常所說的污垢是三者的總稱!
2.1.1灰塵 
   灰塵浮沉在空氣中和停留在所有的物體表面;覊m包括浮在空氣中的塵,落在物體表面的灰,人體遺留下的毛皮、絨毛、皮屑、細(xì)菌、物體表面分散的微粒纖維、砂礫等。這些殘留物阻礙物體的反光(光澤),使纖維質(zhì)地變得晦暗,會散發(fā)出霉味,會滋生蟲害,損壞建筑表面的材料,對市容、生活環(huán)境造成破壞 
2.1.2污漬 
   污漬由多種成分的灰塵和水的混和物,酸雨痕跡,菌類以及泥漿、染料等漬跡組成。在軟、硬表面上都粘染。建筑物是最大污漬粘染表面,故污漬一旦粘染不及時清除,就會常期頑固的留存,使建筑物表面受到嚴(yán)重的污染!
2.1.3污垢 
   污垢有油基、水基之分。隨著人們生活水平的提高,工業(yè)迅速發(fā)展,污垢的種類越來越多,成分越來越復(fù)雜。污垢的質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于灰塵和污漬。污垢不及時清洗干凈就會在建筑物表面留下永存印跡而且失去光采。除以上三種污垢外,對于金屬建材而言還有另外一種污垢形式,就是變色。這是金屬與水、空氣中的某些物質(zhì)發(fā)生化學(xué)反應(yīng)造成的如鐵銹、銅綠、金、銀、鋁的表面氧化變暗等?傊ㄖ锼嬖诘奈恢、環(huán)境不同,污垢的成分和污染程度亦有所不同,有的光滑(如釉面磚)、有的粗糙(如水涮石)、有的易被酸堿腐蝕(如鋁合金門窗)、有的易被溶劑溶解(如丙酮可溶解化工涂料)。由于外墻的介質(zhì)有所不同,所以在清洗外墻前要分析外墻的成分和理化性質(zhì)及污染程度。 
2.2清洗方法及所用設(shè)備 
   一般清洗外墻有兩種方法:物理方法和化學(xué)方法。通常是將這兩種方法結(jié)合起來進(jìn)行,效果會更好!
2.2.1物理方法 
   主要是通過外力使污垢脫離建筑物的外墻,具體方法是用水沖洗(或水噴淋),使污垢疏軟、剝離、融化,最后再用水沖洗干凈。該方法主要有于釉面磚、水涮石、馬賽克等外墻材料上的積灰、浮塵和泥沙、土渣等的去除作用,但其水量的消耗很大,再加之高壓噴射并且容易損壞外墻,而且對一些外墻的血漬、重垢則無能為力,故單獨(dú)使用這種方法實(shí)用性不大。 
2.2.2化學(xué)清洗法 
   化學(xué)清洗法是利用化學(xué)試劑對污垢進(jìn)行溶解、分離、降解等化學(xué)反應(yīng),使外墻達(dá)到去垢、去銹、去污、脫脂等目的。外墻清洗劑一般成分為三類,即中性清洗劑、堿性清洗劑和酸性清洗劑,但以中性清洗劑為主,中性清洗劑的主要成分有表面活性劑、助洗劑和助劑,實(shí)際上它并非為絕對的中性,而是均帶有一點(diǎn)微堿性或微酸性,但一般稱為中性清洗劑,它的特點(diǎn)具有濕潤、乳化、分散和增溶等多種功能!
   目前國內(nèi)外墻清洗單位大部分均用堿性、酸性清洗劑,而且鹽酸、氫氟酸使用得更為頻繁,正如《大家文摘報》所報道的,每年上海用萬噸劣質(zhì)清洗液(指鹽酸、氫氟酸)目前正悄悄地侵蝕上海高樓大廈美麗的外表,并漂灑到上海街道上,而且還流入上海排水系統(tǒng)中,成為這座城市的公害!
   所以說腐蝕性很強(qiáng)的酸性清洗劑如鹽酸、氫氟酸等,猶如一把雙刃劍,既可清除污垢,但又可以使基材受到損傷,使其強(qiáng)度、表面光潔度變差,而且氫氟酸對人體也是非常有毒的……,故根據(jù)國內(nèi)外清洗的現(xiàn)狀,需要特別注意選擇合適的外墻清洗劑!
   另外清洗前,還應(yīng)先用水沖洗或噴淋外墻表面,以減少清洗溶劑用量和增加使用溶劑的效果!
   化學(xué)清洗法的主要特點(diǎn)是適合于各種外墻污垢的清洗,并且速度很快,效果很高,一般只要清洗劑選擇適當(dāng),一定清洗得很干凈。不過化學(xué)藥劑有一定的腐蝕性而且個別對環(huán)保有一定的影響,所以施工單位及操作人員還應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)那逑磩┖途G色環(huán)保藥劑!
   清洗設(shè)備一般包括水噴淋設(shè)備(高壓泵、水管及全部配套設(shè)備)、清洗劑噴射設(shè)備、施工設(shè)備(吊攔、吊板、機(jī)器人等)及其它防護(hù)用服,相關(guān)安全等輔助設(shè)備。 
3.清洗劑的配方 
   針對污垢的成分、結(jié)構(gòu),附著方式和外墻材料理化性質(zhì)及結(jié)構(gòu),清洗劑一般采用表面活性劑和助劑配制成水基洗滌劑,使用時沖稀到一定濃度。對外墻上特殊污垢清洗,可按一般硬表面重垢污斑清洗劑設(shè)計配方,可以考慮加入有機(jī)、無機(jī)溶劑或磨料,或者配成合適的酸性洗滌劑,用來擦洗瀝青斑、粘附物和局部銹蝕等。一般在建筑物外墻整體清洗前進(jìn)行局部清洗。針對不同的外墻材料列出了幾種清洗劑的配方如表l—表8所示。表中給出了幾種清洗劑的配方!

4.建筑物外墻清洗的安全措施 
   建筑物外墻清洗必須采取以下安全措施: 
   1)施工人員必須持有高空作業(yè)上崗證!
   2)施工人員必須身體健康,不能喝酒、過度疲勞和情緒異常時登高操作!
   3)必須制訂《安全操作規(guī)程》并嚴(yán)格執(zhí)行!
   4)必須制訂《安全檢查規(guī)程》并嚴(yán)格執(zhí)行!
   5)設(shè)立安全檢查員工,專職檢查安全措施的落實(shí)情況,凡違反安全制度的,必須停止工作,經(jīng)整改安全后,方可繼續(xù)施工!
   在建筑物外墻清洗中,首先要注意的是施工人員的安全。為此,上海技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了DB 31/95—1998上海市地方標(biāo)準(zhǔn)《高處懸掛作業(yè)安全規(guī)程》。建筑物外墻清洗施工承接企業(yè)和員工必須嚴(yán)格執(zhí)行該安全規(guī)程中的條款!
   《建筑物外墻清洗施工方案》制定的原則、方法與內(nèi)容,在承接建筑物外墻清洗前,應(yīng)向客戶或業(yè)主提供擬定的《建筑物外墻清洗施工方案》,由客戶或業(yè)主 
5.1《建筑物外墻清洗施工方案》制定的原則 
   1)高質(zhì)量的清洗施工工藝; 
   2)絕對的安全保證措施; 
   3)優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量、服務(wù)體系; 
   4)合理的價格和公開的材料用量、用工量核定,使客戶或業(yè)主放心!
5.2制定《建筑物外墻面施工方案》的方法與內(nèi)容 
5.2.1確定該建筑物外墻的材料品種和面積 
   1)調(diào)閱有關(guān)該建筑物夕I、墻面裝飾材料的技術(shù)資料和證明文件!
   2)實(shí)地確實(shí)資料、文件與該建筑物外墻面的實(shí)際裝飾材料是否相符。 
   3)調(diào)閱或?qū)嵉販y量該建筑物外墻的實(shí)際面積!
   4)確認(rèn)該建筑物外墻面需清洗表面的實(shí)際面積!
   5)確認(rèn)該建筑物外墻面的特殊形態(tài),如球形凹凸形等的實(shí)際需清洗的面積!
5.2.2清洗設(shè)備的選擇和提供 
   1)該建筑物有固定的外墻清洗設(shè)備,原則上應(yīng)該選用該設(shè)備!
   2)客戶或業(yè)主提出選用的設(shè)備,在施工條件和安全條件全部可以滿足的情況下選用。如條件不滿足應(yīng)在《建筑外墻面清洗方案》中提出,并介紹其它設(shè)備供客戶或業(yè)主選擇!
   3)在客戶或業(yè)主對建筑外墻面清洗施工的設(shè)備沒有提出的情況下,應(yīng)按建筑物的夕,、形、工期的效果、外裝材料表面污染程度、安全等因素來選擇設(shè)備!
5.2.3清洗用材料的選擇及用量 
   1)根據(jù)外墻的建筑特征,選用清洗設(shè)備、施工方式及選擇清洗所用材料!
   2)根據(jù)確認(rèn)的該建筑物外墻裝飾材料的性能、特點(diǎn)而選用清洗材料。 
   3)各工序選擇的清洗材料的化學(xué)性應(yīng)相同,pH值大致上相近!
   4)根據(jù)該建筑物的污染程度,制定出各種選擇的材料濃度配合比例!
   5)根據(jù)實(shí)際清洗面積確定清洗材料的用量。測出實(shí)際用量后,再增加25%的用量,才能最終確定用量,這是由高空作業(yè)的不穩(wěn)定和污染程度的不確定性所決定的!
5.2.4質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 
   1)向客戶或業(yè)主提供《建筑物外墻的清洗質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》,該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由施工承接企業(yè)制定!
   2)向客戶或業(yè)主提供《建筑物外墻面清洗標(biāo)準(zhǔn) 的檢查方法》,以便幫助客戶或業(yè)主進(jìn)行質(zhì)量檢查!
   3)雙方對以卜質(zhì)量文件制定㈩認(rèn)可的協(xié)議書,以免施工結(jié)束后發(fā)生分歧!
5.2.5其它內(nèi)容 
   1)制定在該建筑物外墻面清洗中發(fā)生事故等意外情況時的處理意見!
   2)制定對施工承接企業(yè)勞資雙方發(fā)生糾紛的處理辦法!
   3)制定客戶或業(yè)主與施工承接企業(yè)雙方發(fā)生糾紛時的處理辦法。 
   客戶或業(yè)主對該施工方案審定后,表示同意或認(rèn) 可,在價格合理的情況下,可以本施工方案為依據(jù),簽訂《建筑物外墻面清洗施工合同書》,本方案可做為合同的附件!
   企業(yè)對于《建筑物外墻面清洗施工方案》中的“清洗材料的選擇及用量”,應(yīng)配置不同濃度的清洗劑溶液,對該建筑物外墻面典型的污染面積進(jìn)行小樣板清洗,在得到客戶或業(yè)主的認(rèn)可后,方可將選擇的清洗材料和用量寫入合同的有關(guān)條文中去。該認(rèn)可應(yīng)有客戶或業(yè)主提供的書面《認(rèn)可書》作為合同的附件!
   4)清洗結(jié)束后,雙方可通過互相觀察,最后共同簽發(fā)清洗質(zhì)量合格書,并由施工單位再簽好《建筑物外墻清洗檔案》各留存一份,此工程就算完滿結(jié)束。

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